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20年以上的老房子不一定拆迁。因为20年以上的老房子是否会被拆迁，取决于很多因素，包括房屋所处的位置、周边环境、城市规划、政策法规等等。如果城市规划需要对某个区域进行整体改造，那么老旧建筑很可能被拆迁，以腾出空间进行新建设。

如果周边环境出现了变化，例如交通拥堵、环境恶劣等，政府可能会对该区域进行改造，包括拆迁老旧房屋。一些老旧房屋可能存在质量问题，例如安全隐患、使用年限已过等，政府可能会对这些房屋进行整治或拆迁。

需要注意的是，政府在进行拆迁时需要遵循相关的法律法规，保障产权人的合法权益。如果购房者购买的房屋存在拆迁风险，需要在购房前了解清楚相关政策和规定，同时查询房屋产权证，确保房屋的合法性和稳定性。

强拆房屋应当遵循哪些法律程序?

1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。

2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，人员才能正式实施强制搬迁。

3、强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。

4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。

5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。

6、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。

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