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观点网讯：8月17日，根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据，第二季度商业和多户住宅地产抵押贷款发放额较去年同期下降了53%，不过较第一季度增长了23%。

MBA表示，在各类房产中，若以美元计，医疗行业的贷款额同比下降了74%，零售和工业行业均下降了55%，多户住宅下降了48%，酒店行业下降了32%。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，尽管越来越多的人重返工作岗位，但美国的写字楼空置率刚刚创下13.1%的历史新高。

与此同时，巨额的美国商业地产债务即将到期，面临再融资。而现在的问题是，银行越来越惜贷。

在美国，中小银行拥有约七成的商业地产贷款风险敞口。考虑到商业地产环境恶化，违约风险加大，美国银行业已经收紧了对商业地产行业的信贷，以防蒙受更大的损失。

据凯投宏观估计，约有1.5万亿美元的商业房地产债务即将到期，需要再融资，这可能会引发一波不良房产潮，并导致商业房地产价格暴跌多达40%。

本文源自：观点网

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