美国第二季度商业和多户住宅地产抵押贷款发放额同比下降53%

2023-08-18 14:02:19 来源: 金融界


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观点网讯:8月17日,根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据,第二季度商业和多户住宅地产抵押贷款发放额较去年同期下降了53%,不过较第一季度增长了23%。

MBA表示,在各类房产中,若以美元计,医疗行业的贷款额同比下降了74%,零售和工业行业均下降了55%,多户住宅下降了48%,酒店行业下降了32%。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,尽管越来越多的人重返工作岗位,但美国的写字楼空置率刚刚创下13.1%的历史新高。

与此同时,巨额的美国商业地产债务即将到期,面临再融资。而现在的问题是,银行越来越惜贷。

在美国,中小银行拥有约七成的商业地产贷款风险敞口。考虑到商业地产环境恶化,违约风险加大,美国银行业已经收紧了对商业地产行业的信贷,以防蒙受更大的损失。

据凯投宏观估计,约有1.5万亿美元的商业房地产债务即将到期,需要再融资,这可能会引发一波不良房产潮,并导致商业房地产价格暴跌多达40%。

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