对于债务，有房企依旧选择提前偿还。

8月14日，有市场消息指出，龙湖企业拓展有限公司已将17亿人民币拨入“18龙湖04”债券兑付专户。目前，龙湖已于7月偿还共计41.9亿元人民币公司债，8月偿还共计41.8亿元人民币公司债，其年内境内到期公司债仅余11月到期的1.19亿元。

此外，龙湖近期新获得一笔5年期、31亿港元银团贷款，同时按计划有序提前归还海外债务。据悉，龙湖2024年1月到期的153亿港元银团贷款，目前已提前偿还72亿港元，其计划在年内全部提前偿还。

(资料图片仅供参考)

对于上述消息，有接近龙湖集团的相关人士向记者证实了相关消息。

记者梳理发现，对于提前还债，龙湖并非首次。公开资料显示，龙湖在7月底到8月中旬，连续兑付5笔境内债，合计规模达到83.7亿元。

2022年，在房地产行业的周期性调整中，龙湖保持了稳定增长。龙湖集团公布的2022年报显示，去年实现营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；业务毛利530.4亿元，毛利率为21.2%，实现归属于股东的核心净利润225.4亿元，与2021年基本持平。最新公布的数据显示，今年前7个月龙湖集团连同其附属公司累计实现总合同销售金额1101.2亿元，合同销售面积659.4万平方米。截至2023年7月末，龙湖集团累计实现经营性收入约143亿元，其中运营收入约72.4亿元，服务收入约70.6亿元。

龙湖集团CEO陈序平曾在股东大会提到：“今年开始，我们将围绕全集团经营性现金流为主这个目标前进，未来将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长，而是靠各个航道现金流回正驱动公司的增长。”

截至14日收盘，在港上市的龙湖集团股价报收17.16港元。

“提前偿还债务，可以带来三方面积极效应，即证明企业资金状况和现金状况较好，同时减少存量债务规模，也为后续经营和其他融资工作创造了更好的条件。”易居研究院研究总监严跃进表示。

根据中指研究院监测，今年上半年房地产企业非银融资总额约4041.7亿元，同比下降16.2%。其中，信用债同比下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。房企融资环境没有发生实质性改善，需要加大融资支持此力度。与此同时，房企偿债压力仍较大，需要加大融资支持。目前，房企存量债券近3万亿：当前房企债券存量余额约2.9万亿，海外债占比38.1%。三季度为偿债高峰，一年内到期余额为9277.4亿，其中海外债占比35.7%，今年7月、9月到期债券余额均超900亿，为偿债高峰。

标签：