当前聚焦:贷款结清,首付4成变3成?广州多家银行已证实

2023-06-29 08:12:54 来源: 广州楼市发布

各位,今天是不是被“广州二孩家庭,公积金首贷额上浮30%”的消息刷屏了?

继首套房贷利率下调后,近期楼市政策放宽的风,吹得有些猛啊~


(资料图片仅供参考)

今早,就有中介爆料称:有过贷款记录的,广州首套也可以做到首付3成了!

又是哪家银行偷偷努力,要惊艳所有人?楼市君第一时间拨通了信贷经理的电话...

中介供图

广州无房且结清贷款

首付最低3成,但有还款期限

目前,广州实行的购房政策是“认房又认贷”。

其中,广州没有住房,但有结清的贷款记录,首付最低4成。

如果爆料属实,那么在广州无房且贷款结清的买家,首付比例将从4成降至3成。

经楼市君向多位银行经理打探后,终于发现了这其中的门道。

某H姓大行经理透露,这部分买家的首付的确可以做到3成

不过,有一个条件:余下的1成首付,需要以装修贷或消费贷的名义办理。

耶?那对于咱们要买房的人来说,是有什么影响?

楼市君与银行人士聊天截图

该银行人士补充,相当于对余下那1成首付的还款年限有要求。

装修贷、消费贷这类贷款的期限一般是3-5年,最晚也要在10年内还清。并且,贷款利率会比房贷利率更高。

楼市君与银行人士聊天截图

以某G姓大行为例,楼市君了解到,该行办理装修贷的利率在6%左右

对比目前首套4.2%的利率,买家在还款时还要支付更高的利息

如果选择“3+1”的首付比例,买家的上车门槛会进一步降低,随之月供也会变高。

在楼市君看来,会更适合在短期内有购房需求,但存在一定首付压力的买家朋友。

不然的话,还是按当前政策的首付4成更划算噢~

PS:想知道是哪几家银行的买家朋友,欢迎进群唠唠~

当然了,以上只是部分银行针对已结清贷款的购房群体,所推出的首付政策。

在楼市君摸查过程中,中行、工行、建行、招行等多家银行均表示,目前还是严格按照广州限贷政策执行。

公积金首贷额上浮30%

有需求的买家择机出手

话说回来,近期国家也在持续释放楼市的利好政策。

就在上周,央行公布首套房贷利率降至4.2%,进一步降低买房的上车成本。

今天,广州住房公积金管理中心也发布通知,明确公积金落实二孩及以上家庭支持政策。

生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金贷款最高额度上浮30%。

也就是说,政策实施后,住房公积金贷款最高额度可以达到130万。

图源:广州住房公积金管理中心官网

加之在当前的交易市场,尤其是二手市场的定价权更倾向于买方。

如果你确实有买房需求,楼市君建议现在多看房对比,遇到心仪的房源可以再商议一个好价格,不失为一次合适的上车机会。

那么,你觉得现在是买房的好时机吗?来评论区一起唠唠~

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