各位，今天是不是被“广州二孩家庭，公积金首贷额上浮30%”的消息刷屏了？

继首套房贷利率下调后，近期楼市政策放宽的风，吹得有些猛啊~

(资料图片仅供参考)

今早，就有中介爆料称：有过贷款记录的，广州首套也可以做到首付3成了！

又是哪家银行偷偷努力，要惊艳所有人？楼市君第一时间拨通了信贷经理的电话...

中介供图

广州无房且结清贷款

首付最低3成，但有还款期限

目前，广州实行的购房政策是“认房又认贷”。

其中，广州没有住房，但有结清的贷款记录，首付最低4成。

如果爆料属实，那么在广州无房且贷款结清的买家，首付比例将从4成降至3成。

经楼市君向多位银行经理打探后，终于发现了这其中的门道。

某H姓大行经理透露，这部分买家的首付的确可以做到3成。

不过，有一个条件：余下的1成首付，需要以装修贷或消费贷的名义办理。

耶？那对于咱们要买房的人来说，是有什么影响？

楼市君与银行人士聊天截图

该银行人士补充，相当于对余下那1成首付的还款年限有要求。

装修贷、消费贷这类贷款的期限一般是3-5年，最晚也要在10年内还清。并且，贷款利率会比房贷利率更高。

楼市君与银行人士聊天截图

以某G姓大行为例，楼市君了解到，该行办理装修贷的利率在6%左右。

对比目前首套4.2%的利率，买家在还款时还要支付更高的利息。

如果选择“3+1”的首付比例，买家的上车门槛会进一步降低，随之月供也会变高。

在楼市君看来，会更适合在短期内有购房需求，但存在一定首付压力的买家朋友。

不然的话，还是按当前政策的首付4成更划算噢~

PS：想知道是哪几家银行的买家朋友，欢迎进群唠唠~

当然了，以上只是部分银行针对已结清贷款的购房群体，所推出的首付政策。

在楼市君摸查过程中，中行、工行、建行、招行等多家银行均表示，目前还是严格按照广州限贷政策执行。

公积金首贷额上浮30%

有需求的买家择机出手

话说回来，近期国家也在持续释放楼市的利好政策。

就在上周，央行公布首套房贷利率降至4.2%，进一步降低买房的上车成本。

今天，广州住房公积金管理中心也发布通知，明确公积金落实二孩及以上家庭支持政策。

生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

也就是说，政策实施后，住房公积金贷款最高额度可以达到130万。

图源：广州住房公积金管理中心官网

加之在当前的交易市场，尤其是二手市场的定价权更倾向于买方。

如果你确实有买房需求，楼市君建议现在多看房对比，遇到心仪的房源可以再商议一个好价格，不失为一次合适的上车机会。

那么，你觉得现在是买房的好时机吗？来评论区一起唠唠~

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