前段时间西安一新楼盘69平方米的公寓房公摊面积达37平方米，公摊率超50%，业主姬女士直呼“太离谱了”。该楼盘的销售人员称，门厅大走廊宽敞气派，公摊比例合规。该楼盘所在辖区住建局表示，目前公摊面积的占比没有明文规定。

公摊面积的过高占比，确实显得不合理。而取消“公摊面积”，也将会面临公共区域管理和房价的瓶颈，这是一场关乎利益的拉锯战。解决公摊面积的问题，从根本上还是要公开计算规则、明确收费标准，并严格限制一些明显超出常规的“高公摊”现象，要让业主钱交得明白，而不是一笔糊涂账。

(资料图)

目前，国内多个地方开始试点“商品房销售按套内面积计价”，在保障消费者权益等方面，取消公摊面积或已是大势所趋。

简单地说，摊销面积就是开发商按比例分配给每套住宅的建筑共用部分的面积。

这些公用部分通常包括楼梯、电梯井、消防通道、储藏室以及供水、供电和供暖等设施。

根据国家规定，公用面积不应超过建筑面积的 35%。

但在现实中，一些开发商为了追求利润最大化，通过各种手段夸大公摊面积的比例，导致购房者实际拥有的可用面积远远小于购房时的可用面积。

这给购房者造成了经济和心理上的损失。

▌为什么要取消公共区域？

取消公摊面积的主要目的是保障购房者的合法权益，提高住房质量和透明度，推进住房制度改革。

首先，取消公摊面积可以减轻购房者的经济负担，购房者可以清楚地知道自己所购房屋的实际面积，而不是被开发商误导。

其次，取消公摊面积还可以促使开发商提高建筑设计和施工标准，避免资源和空间的浪费，提高住宅单元的质量和舒适度。

此外，取消公共区域也是住房改革的重要组成部分。

在当前时代背景下，Z府呼吁取消区域限制、户籍限制和公共服务限制，让更多人实现住有所居、居有所归的愿望。

为了推动住房制度改革，需要在多个领域进行改革，如租赁住房、廉租住房和共有产权住房。

抑制公摊面积应从住宅销售开始，规范市场行为，保护消费者权益，促进房地产市场健康发展。

▌ 公共空间被取消了吗？

目前，国家层面还没有关于取消公共区域的统一政策。

不过，一些城市已经在部分区域或项目试行了 "无公共区域 "政策。               

例如，上海自 2021 年起在部分区域试行 "无公摊 "政策，南京于 2022 年在部分项目试行 "无公摊 "政策。

应当指出的是，"没有公用部分 "并不意味着有关公用部分被完全取消，而是最初分配给每个住房单元的公用部分将直接计入开发商的成本，并反映在住房的销售价格中。

换句话说，买方购买的房屋面积就是实际使用面积，公摊面积除外。

这样做的好处是，购房者可以更清楚地知道每平方米房屋的真实价格，避免开发商夸大公摊面积降低单价，误导购房者。

▌ 已经买房的人会得到补偿吗？

对于已经买房的居民来说，取消公共空间是否会产生影响？

在执行这一政策的过程中，相关部门已明确表示不会对已经签订合同的购房者造成影响。

▌ 取消公摊是大势所趋?

鉴于种种争议，民间对于“取消公摊”的呼声越来越高。

杨勤法说，国内应逐步探索按房屋实用面积售卖，逐步取消公摊概念。“这样的政策在国外已有很多先例，许多国家售房时都是只按实用面积计价。”

据媒体报道，香港已于10年前正式废除了公摊面积制。从2013年起，香港的新房销售必须按照实用面积标注，否则将被罚款100万至500万港元、判处3至7年监禁;针对存量房售卖，Z府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。

在国内，也有一些地区在试点取消“公摊面积”，以套内面积售房。

2002年6月，重庆市通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方法规的形式要求商品房现售和预售都必须以套内使用面积作为计价依据。这使重庆成为了率先取消“公摊面积”的试点城市。

在2021年全G 2会上，就提交了一份“关于取消公摊面积”的议案，其中建议“应该逐步取消房地产市场长期存在的公摊面积和商品房预售制度。”

据合肥日报报道，7月28日下午合肥市召开房地产专题会议，明确提出“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”。

“合肥的政策实施后，对市场信心有提振作用，不排除其他城市迅速跟进。”易宪容说，“但取消公摊面积也有其两面性。首先，因为公摊面积中往往包含了宽敞的公共空间，取消公摊可能在一定程度上影响房屋的舒适度；其次，若取消公摊但总房价不降，结果可能造成商品房每平方米的单价进一步上涨。”

易居研究院研究总监严跃进在接受媒体采访时认为，现在条件下，即便取消了“公摊面积”，羊毛还是出在羊身上，开发商也会把房价调高来填补“公摊面积”的费用。他认为，关键在于开发商要把标准、明细公开，比如在购房合同上明确清楚，让购房者感受到货真价实、心里踏实。

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