8月25日，张江高科（SH600895，股价14.18元，市值220亿元）发布业绩报告称，2023年上半年营业收入约5.41亿元，同比减少59.67%；归属于上市公司股东的净利润约3.92亿元，同比增加1701.61%；基本每股收益0.25元，同比增加2400%。

(资料图)

营收下降

值得注意的是，上半年张江高科营业成本减少64.68%，销售费用增加35%，财务费用增加4.47%，对此，张江高科表示，“主要原因为公司本期房产销售收入较上年同期大幅下降，相应的成本大幅下降，同时税金及附加大幅下降。而由于期内支付的中介机构服务费以及广告费较上年同期增加，带来了销售费用的同比增加。”

投资活动产生的现金流量净额变动原因是，本期数较上年同期数减少1048.12%，主要原因为公司本期投资性房地产的开发建设支出以及购买理财产品的净支出较上年同期增加。

另一方面，上半年张江高科筹资活动产生的现金流量净额增加135.34%，投资收益同比增加249.32%，主要原因来自期内取得借款、发行公司债与偿还借款及公司债的净收入较上年同期大幅增加，以及转让持有的联营企业股权产生的投资收益较上年同期增加。

持续探索创新融资模式

截至2023年6月末，公司资产总额476亿元，同比增长11.34%，归母净资产119亿、同比增长1.93%。张江高科在产业招商服务、存量土地开发建设、融资创新新模式等值得同类企业借鉴。

截至6月末，公司引进集成电路重点企业7家。负责的张江科学城片区内资注册资本完成20.5亿元，实到外资0.56亿美元，新增内资企业165个，新引进央企、民营500强、地方国企项目及龙头企业6个，内资注册资金超3000万元以上项目（新设或增资）8个。

存量土地开发建设方面，张江高科存量在建项目18个，涉及总建筑面积约300万平方米。公司今年计划完工项目2个，完工面积约32万平方米。其余存量在建项目，计划未来3年内全部完工。2023年上半年，公司新开项目1个，建筑面积24.7万平方米。

值得一提的是，张江在探索创新融资模式方面迈出了重要步伐。在国内公募REITs相关支持政策连续出台之际，公司继2021年“张江REIT”在上海证券交易所发行成为“全国首批、上海首单”后，积极推进扩募工作。2023年6月，张江高科与张江集团以双方合作项目——张润大厦为底层资产，顺利完成扩募相关发行工作。

开源证券8月25日发布研报称，给予张江高科买入评级，评级理由主要包括：归母净利润高增、土建项目储量充足、创新孵化卓有成效等。

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