公积金买房有什么好处?买房用公积金利息怎么算?

2023-03-31 14:55:36 来源: 广东之窗网

公积金买房有什么好处?

1、住房贷款利率低:公积金贷款利率相对较低,目前一般在3.1%左右,相对商业贷款利率要低一些。

2、贷款额度高:公积金贷款的额度相对较高,可以根据个人缴纳公积金的时间和金额来决定贷款额度,通常可以达到房价的70%~80%。

3、还款期限长:公积金贷款还款期限相对较长,一般最长可达30年,可以根据自己的经济状况和能力选择还款期限。

4、还款方式灵活:公积金贷款还款方式比较灵活,可以根据个人需求选择等额本息还款或等额本金还款。

5、税收优惠:购房者可以享受房贷利息税收抵扣的政策,可根据缴纳的房贷利息进行个人所得税抵扣,减轻个人负担。

买房用公积金利息怎么算?

一、首房公积金贷款利率计算

住房的公积金贷款的利息计算公示根据还款方式而定的,具体如下:

1、等额的本金每月的利息=剩余本金*当年利率/12

2、等额本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))

二、住房公积金贷款利息计算:

在银行贷款买房的情况下,住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。

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